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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬
- 參考單價：43 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：55.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.81 坪
- 土地面積：29.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國中 宜蘭高中 國立宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭市文化中心
生活機能：文化中心早市 喜互惠超市文化店 神農商圈
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國中 宜蘭高中 國立宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭市文化中心
生活機能：文化中心早市 喜互惠超市文化店 神農商圈
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求宜蘭市區核心地段的買方來說，是一個相當具吸引力的選擇，但需配合自身的資金規劃與居住需求來評估。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢：其最大亮點在於「地段」與「坪數」。文化中心與神農商圈的成熟生活圈，加上 4 房 3 衛的寬敞格局，非常適合有學齡子女或需要多代同住的家庭。
- 老屋成本考量：46 年的屋齡是必須正視的課題。購買前建議委請專業鑑定進行房屋狀況檢查，並預留一筆豐厚的翻新預算（如結構補強、水電更新、防水處理），以免入住後產生隱憂。
- 停車與商住屬性：缺乏車位是居住便利性的短板，請確認您是否有足夠的公共停車資源可替代。此外，「店住」屬性意味著需考量未來鄰里互動與噪音狀況。
總結建議： 若您準備投入資金翻新，並願意以時間換取空間與地段的價值，這是一筆值得考慮的投資。若您是追求「即住即安」、偏好新成屋或對停車需求極高者，則建議將此物件列入第二順位，並持續尋找屋齡較新的目標。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
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鴻昌禹不動產，在地美麗不動產品牌，深耕宜蘭多年，立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
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